全款買房多久交房

全款買房的時候現房和期房交房需要等待的時間是不同的。現房是已經建設完工的房子，辦理完過戶之後一般就可以交房了。而期房因爲尚未完工，交房時間並不定性，要根據開發商的規定和進展進度，不同樓盤情況不同，具體交房時間以合同約定爲準。

由於種種原因，開發商延期交房是商品房買賣合同糾紛中比較常見的問題，造成開發商延期交房的原因有很多。此時開發商的行爲已經屬於違約，必然就需要對購房者承擔相應的責任。而對開發商延期交房的處理，購房者可以結合實際情況來處理。

1、與開發商協商解決

如果遇到延期交付的情況，去找開發商協商是比較快捷和比較經濟的辦法。購房者可以親自或者委託律師去和開發商當面交談，向對方說明自己遇到的延期交房的情況，並提出協商和解的要求，比如要求賠償等。如果能和開發商協商一致，那麼就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開發商協商成功後，記得雙方應當以書面形式確認和解的內容，以免一方事後反悔。

2、業主聯合

一個人的力量是有限的，可能並不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會作出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費再做出補償。

3、申請退房

開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。不過退房對於購房者來說是划不來的，畢竟購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

4、向法院起訴

在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議採取法律手段。