房貸加點bp是什麼意思

房貸加點BP指的是在房貸利率的基礎上移動的利率。BP是基點的英文縮寫，1個BP相當於是0.01%。房貸利率通常會根據個人信息，包括工作狀況、工資水平甚至是個人的資產狀況、信用狀況等來調整個人的房貸利率，進行上下的浮動。

1、向銀行提出貸款申請。提交身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件)原件及複印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及複印件，借款人與配偶不屬同一戶口簿的還要求提供婚姻證明以及房價30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經濟收入證明等等。

2、確定貸款方式額度與期限。如果是本市居民，貸款最高額度爲房價的70%，貸款期限最長20年。外地人士，貸款最高額度爲房價的60%，且不超過30萬元，貸款期限最長爲10年。當然這是地方性政策，而公積金貸款和商業貸款在貸款年限上還有不同的要求。

3、貸款銀行審查。貸款銀行對借款人所提供的材料和證明進行審查，主要審查借款人是否屬於借款對象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然後確定實際貸款額度，並通知借款人承諾貸款，然後就可以簽訂合同了。

4、辦理住房抵押合同公證，簽訂合同以後就要到當地公證處辦理住房抵押合同公證，公證費由貸款銀行負擔。然後持公證處公證後的住房抵押合同，到所購房屋所在區、縣房地產登記部門辦理房地產抵押登記，辦理所購房屋的保險手續，等待放款就可以了。

1、審覈房產價值。

首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值，根據市場的變化，處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。房產類型、房齡都是評估房產的因素，並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定，而是需要專業的評估公司進行評估的。

2、審覈借款人能力。

其次對於貸款申請人本身，收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審覈的目標，並且對於貸款人的年齡身體狀況也有相關的規定約束。

3、二手房需要擔保公司擔保。

如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與，資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。