房貸銀行加點是固定的嗎

已經辦理好的房貸銀行加點是固定的，在辦理的時候銀行會根據當地市場和貸款人的情況確定貸款人的加點，後續將不再改變，這也是導致不同人貸款利率不同的原因。由於加點是固定不變的，辦理的時候會隨市場的表現或有高低，選擇加點低的時候辦理房貸會划算很多。不過買房也是要看準時機的，不要由於房貸錯失了買房的機會。

1、查詢購房資格

在買房之前，購房者一定要先了解自己是否符合當地的購房條件，特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當地的購房資格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會對外地戶口的購房者有交納社保的相關要求。

2、估算購房資金

貸款買房可不只是準備好首付款就可以了的，購房者應該在辦理貸款買房手續之前，對自己手裏面的資金估算一下，提前做好購房預算。大家在買房之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裏要有數，但千萬不能忽視了後期的稅費、維修基金、物業費、裝修費等其他費用。

3、看房選房

購房者在看房選房的時候應該遵循一個原則，那就是適合自己的纔是最好的，選房子的時候要根據自己的生活和工作範圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發商詳細瞭解清楚，發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，因爲有的樓盤項目可能會存在無法申請貸款的情況。

4、交首付籤合同

雖然現在大多數購房者在選好了房子之後都會交定金，但是定金是自願交納的，購房者也可以選擇不交。購房者選好了房之後就到了交首付籤合同的環節了，購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在籤購房合同的時候一定要注意其中的內容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續

購房合同簽好了之後，購房者就可以帶着提前準備好的資料去銀行辦理按揭手續了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節省很大一筆利息費用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強求，購房者應該根據自己的實際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

如果你購買的是期房，一般要等個一兩年的時間才能接房，如果你購買的是現房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時候，購房者一定要針對室內的每一個角落仔細檢查一遍，在驗房報告裏面逐項的填寫，如果發現問題的話要及時跟開發商溝通解決。