按揭房是什麼意思

按揭房是指上家通過按揭購買、貸款尚未還清的商品房。按揭房的主要特徵是房屋產權抵押給了銀行，產權人不得擅自出售房屋。按揭房交易過程比普通產權房要繁瑣，通常有轉按揭交易和非轉按揭交易兩種操作方法，風險防範的關鍵是簽訂規範合同。

1、判斷是不是首套：在北京(包括遠郊區縣)無房;全國範圍內沒有貸款記錄(公積金貸款+商業貸款);同時滿足以上兩點，按首套政策執行。另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。

2、不同房屋類型，首付比例不同：①普通住宅的首付最低是3.5成;②非普通住宅的首付最低是4成;③自主性商品房、兩限房等保障型住房，首付最低爲3成。

3、判斷所購房屋類型。

普通住宅和非普通住宅：以下三條全部滿足即爲普通住宅，反之爲非普通住宅。①住宅小區容積率在1.0(含)以上;②單套建築面積在140平方米(含)以下。

保障性住宅：是政府爲了解決城鎮中中低收入家庭的住房困難，提供的住房福利政策。統一申請後相關部門會進行審覈，通過的會被納入住房保障範圍。

1、銀行的貸款業務辦理成功之後，每月都需要按時足額的還款，有些銀行在審批貸款的時候，會比較看中借款人的醫療保險和養老保險是否正常繳納，因爲這兩類都屬於職工保險，繳納情況從側面反映了貸款人的工作情況。

2、在銀行辦理貸款業務時很看重徵信的，大家都知道，一個人的信譽不僅關乎着他們在外的形象，也是他人、企業評判的依據。

3、雖然各商業銀行均推出了個人住房按揭貸款，但是此項貸款對借款人年齡有嚴格的要求，男士年齡高不超過65歲，女士高不超過60歲，超出此範圍則無法獲貸。在這個年齡段，怕身體出問題，銀行承擔的風險比較大。