買房籤合同時需要注意什麼

查看開發商五證：爲了避免自己買到的房子因爲開發商手續不全，無法辦理產權證書，在籤合同之前，購房者應該先查看一下開發商的五證，五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售預售許可證》。簽訂空白條款需注意：合同文本中一定不要有空白條款，如果出現這種問題果斷拒絕簽約，因爲誰也不知道開發商後期會在合同上添加什麼內容。

使用規範的房屋買賣合同：首先，購房者在籤合同時，要看是否採用的是房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同。

文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示範文本》，不要採用開發商自行擬定的合同。確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，籤合同的時候，要在合同內確認一下交房日期，近年來，開發商因爲資金不足而延期交房的事經常發生，而延期交房會給着急入住的購房者帶來各種煩惱。

因此，爲了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規定爲“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。注意房屋質量問題和物業管理事項：購房者在籤合同時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。

另外，合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標準。

房屋設計與合同不符房屋在後期的開發過程中，開發商未經購房者的同意，擅自變更房屋戶型、朝向、面積等，違背了合同本身的約定，那麼購房者就有權提出退房，並且是合情合理，受法律保護的。另外，房屋面積誤差超過3%，購房者也可以要求退房。

在此小編要提醒大家，在選房時要將房屋本身的戶型、面積、朝向、樓層等內容寫進購房合同，這樣退房時纔有據可退。房屋質量不合格房屋質量問題有些可以在交房的時候檢驗出來，有些則需要入住之後才能發現。

所以，在簽訂購房合同的時候，關於房屋質量的問題也可以寫進去，包括牆面、地板、隔音等等。在交付房屋時，通過專業人員的檢測，如果發現了問題且比較嚴重又不能得到解決，購房者可以提出退房和賠償。

房屋面積誤差超過3%購房者在驗收房屋的時候，一定不要忘記了驗收房屋的面積，按規定，房屋交付時，購房者購買的房子實測面積與合同約定的建築面積或者套內面積誤差絕對值超過3%，購房者有權要求退房，且購房合同無效。