交認籌金是不是算到總房價裏面

交認籌金是算到總房價裏面，不過考慮到不同項目的優惠方式不同，有的認籌金實際上會變成減額，比如100萬的房子，交認籌金以後可以減3萬。如果不是立減的方式，也有可能是抵扣，比如一份認籌金可以抵幾份購房款，不過本質上認籌金的作用都是一樣的。

開發商一般將新房認籌稱爲“認籌金”、“誠意金”“VIP排號”等，這種行爲一般都發生在樓盤未拿預售許可證的情況，也就是開發商還不具備賣房的條件，是不能將房子賣給購房者的，這裏就存在開發商到底能不能拿到預售許可證的風險，如果交了這個認籌金，開發商又因爲自身問題拿不到預售許可證，購房者交的錢就有很大的風險。誠意金不具備定金、訂金的法律效力，在法律上也沒這個概念，是開發商和房產中介的營銷方式。

開發商往往會以排號的方式收取認籌金，這就是所謂的新房認籌。這樣可以吸引購房者交錢，因爲排在前面，就意味着能選到自己喜歡的樓層和喜歡的戶型，而且開發商表示如果後期不買房，可以無條件的退還認籌金，這也讓很多購房者更放心，大多數人想的是錢也不多，萬一到時候要買，還是先交認籌金排一個號。還有就是以各種活動或者優惠來吸引購房者，比如交了認籌金可以參與抽獎，還能享受以後買房額外的優惠，這樣看似只賺不賠的方式，確實吸引了不少的購房者。

1、小區邊緣的房子慎重考慮。

小區邊緣的房子往往會緊鄰小區外的街道，因爲街道旁都有交通噪音。尤其是當小區位於環線主路時這個問題就更加嚴重了。所以選房的時候儘量儘量選擇遠離主路的樓座，哪怕出入小區遠一點，但至少可以有個清靜的生活。

2、儘量避開小區內活動區域的房子。

現在很多小區內都細心的爲老年幼小配備一些健身娛樂的設施，比如一些運動器材，健身器材，小孩子的玩耍工具等，老人們早上通常都起得比較早，如果這些老人都帶着孩子到活動場所去拉家常，場面可想而知是多麼的熱鬧的。

3、選擇靠裏面或樓層稍高的房子。

靠裏面的住房相對比較安靜。而樓層高的話，則可以避免下面商鋪帶來的影響。有兩類商鋪上面的房屋一定不要選擇，一是飯店類;一是髮廊類的。飯店類的房屋每天排出的油煙是非常大的，而且吃飯時間人流大，吵鬧聲是在所難免的。