過了保修期房屋出現問題怎麼辦

1、開發商原因導致超期：如果是因爲開發商故意拖延而超過期限，或者因爲屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發商承擔責任，購房者有權追溯。只是購房者要注意保存相關證據，便於日後證明用。

2、房屋主體出現質量問題：如果是因爲房屋主體出現重大質量問題的話，即使已過保修期了，購房者也可以要求開發商負責。如果通過與開發商協商不了的，購房者在必要的情況下也可以起訴開發商。

3、客觀原因自然出現的問題：由於房屋使用時間較長，導致出現的問題，維修可找小區物業協助。公共部分維修費用可用住宅專項維修資金，個人房屋出現的問題，費用自理。