房屋限售日期什麼時候算起

限售期一般是從購房者拿到不動產證算起。大部分城市限售，都是2、3年，深圳這塊住宅土地的房子是5年不能賣，力度出乎預料。限售期爲5年，算上預售，差不多要6、7年內不得轉讓。

它的意思就是限止交易，不允許房屋上市進行交易，防止投機者打亂房地市場。這種情況主要針對一些新購住房，在取得房產權證未滿一定年限的情況下，不得進行房屋買賣交易。或者是對未取得預售許可證的房產開發商，不得將商品房拿出來銷售。

對於部分三四線城市來說，既要遏制投機客將房價炒得過高，控制系統性金融風險，但又要考慮到當地商品房去庫存的目標，轉嫁樓市高庫存風險。而限售政策就能較輕鬆的達到這個目標。

1、限購政策規定，買房必須持有一定年限後才能賣出，這使得持有房產的時間成本大幅提高，且短期轉手套現在可能性驟降，這相當於在一定時間範圍內，將所有購房者的資金全都凍結在樓市中，這可以避免當地房價大起大落。而在二三年後，三四線城市房價究竟會往何處去，誰也沒辦法預知，炒房客的風險正在上升。

2、限售政策與限購還不同，把剛需和炒房者明顯區別開來，體現了“住房不炒”的原則。限售政策對於剛需和改善型住房者來說，反正是自己居住，限售幾年問題都不大。

3、對於炒房者來說，被限售政策鎖定在當地樓市長達數年，日子肯定不好過。所以，只要有限售政策，就可以取消限購，既可以鼓勵剛需購房，又可讓炒房者對限購城市聞之色變。限售屬於創新性的管制政策。