期房一定要馬上辦貸款麼

期房不一定要馬上辦貸款。如果購房者要購買期房，一般要交完首付之後就立即辦理貸款。因爲期房跟普通新房比較起來，風險更大，能夠在交房之前就把貸款辦好，是最理想的狀態。而且普遍情況來說，交完首付款之後，借款人就需要在一個月之內儘快辦理貸款事宜。按揭辦理下來之後，就需要開始償還房貸。在貸款手續辦完之後，也需要去辦理交房手續等。

不過在辦理貸款之前，購買期房一定要記得申請備案，如此是爲規避買受人臨時退房的風險。當然，也不止期房，其實現房大抵也是如此。另外，收到審批通過通知後，客戶就要在約定時間內及時到網點簽訂貸款合同，以及去房管局辦理抵押等相關手續。

1、查看售樓處是否有預售許可證，售房單位是否相符，預售許可證的日期是否過期，現在很多地區已禁止買賣期房。

2、上網查找工程商的評價，是否有不良記錄，這些在網上都有信用檔案的；查看所在小區的物業是哪家，同樣上網查看物業公司的信譽。一般大型的房地產商的信譽基本沒問題，資金週轉壓力小，出問題的可能不大。主要是一些資歷淺的小公司。

3、到施工場地具體看一下施工情況，看樓房已經實施到什麼程度，施工人員的狀態，是否在正常施工等。

4、付款的時間及方式，採用分期付款的方式支付房款，這樣不僅可以減輕經濟壓力，同時也是對開發商如期履行合同最好的約束。雙方可約定按房產的工程進度逐筆付款，直至取得房屋所有產權證書後的若干個工作日內付清最後一筆款項。

5、違約責任的約定，約定如果開發商不能按期交房，應如何賠償購房者的經濟損失。這個是跟購銷合同不同的一個合約，可以維護自己的權益。