拆遷房沒有房產證怎麼交易

拆遷房沒有房產證是不可以上市買賣，因爲未經登記的不動產轉移不發生法律效力。只有完全產權的安置房可以進行買賣。安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，可以上市交易，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。

1、一房多賣：對於沒有房產證的房子而言，每一次交易都沒有產權證書來班裏過戶手續，在二手房交易的過程中，如果沒有房產證風險可就大了，房產證沒有到手，就不能證明該房屋是屬於自己的，沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對於買方而言在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款：有些朋友是衝着價格便宜纔去購買的沒有房產證的二手房的，但是購買沒有房產證的二手房其實壓力還是挺大的，無法貸款就只有全款購買，全款買房對於大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房產證二手房，在銀行看來，這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，爲了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償：隨着城市的發展，很多老城區的房子都面臨着拆遷的境遇，但對於沒有房產證的房子而言，拆遷賠償是按照房產證來計算的。如果該房子是屬於非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房產證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

4、再交易難：願意購買沒有房產證的房子的人畢竟是一小部分，如果擬購買了沒有房產證的房子，想要出售的話，再交易就會比較難，願意購買的人也會減少。另外房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續，按照規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。