什麼是“購房能力”

“購房能力”就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了;如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜超過家庭收入的50%。

1、評估個人或家庭可支配資金

通常來說，當大家準備買房的時候，首先就需要對自己和家庭的支付能力進行評估，一般就是根據自己的收入以及家人的收入來計算自己目前可以支配的資金到底有多少，在買房的時候，將所有可支配資金都用於買房是不理智的做法，應該保留部分資金滿足日常的生活需要，以及預留資金用於應對突發意外。

2、評估買房稅費

如果大家要買房，那麼在購買的時候需要大家去繳納的稅費還是挺多的，其中比較常見的就是契稅，另外還有房屋的維修基金、物業費等等。另外如果大家在購房的時候選擇購買的是二手房，那麼這個時候需要去繳納的稅費就更多一些了，有契稅、增值及附加稅（按照5.6％徵收，滿2年免徵）、個人所得稅（一般爲成交價的1％或兩次交易差額的20％，滿五唯一免徵）、中介費（一般爲成交價的2％至3％）等，所以大家在買房的時候要提前準備好稅費。

3、查詢個人銀行信用狀況

如果大家在買房的時候想要貸款購買，那麼大家一定要在貸款之前去查詢一下自己目前的信用情況，因爲在大家辦理貸款的時候，銀行是肯定會查大家的信用情況的，大家在查詢自己信用情況的時候，主要是查看銀行還款有沒有逾期，包括信用卡還款逾期和貸款逾期內還款，使用信用卡已成爲很多人的消費習慣，信用卡逾期還款的情況會經常發生。

4、評估月供能力

如果買房的時候是通過貸款購買的，那麼大家在辦理貸款之前就要好好的考慮整個家庭的收入以及支出情況了，因爲現在有不少的購房者在貸款買房的時候只考慮到了首付的問題，而沒有考慮到月供的問題，導致自己貸款之後日子過得緊巴巴的，因此，貸款多少年，每個月月供多少合適，是買房人需要考慮的問題。

5、考慮自己的養房能力

有不少的人覺得自己只要把買房時應該支付的款項給支付了，買房之後就不用再花什麼錢了，但其實，當大家把房子購買了之後，就要開始養房了，如果要養房，那麼就要計算養房成本，這其中還包含了物業費、供暖費、熱水費等等。將這些費用匯總在一起，與自己的月收入進行對比。