關於住宅的百科
大平層一般都是住宅用地，本質上大平層也是住宅的一種，不過不能算是普通住宅了，大平層，是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端住宅的一種，常分佈於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善爲主要特...
1、輔助面積：是指住宅建築各層中不直接供住房生活的室內空間淨面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。2、居住面積：是指住宅建築面積就是要除去牆、柱等建築構件所佔有的水平面積（即走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所...
（一）第四代住宅的優點：1、全球獨創，更適宜人類居住第四代住房可以使房屋更具私密性和安全性，可以建在城市中的任何地方。2、改善城市環境，再生所有建設用地第四代住房能改善城市環境，使城市環境更加環保，能改變鋼筋水泥的城市...
住宅一般是不可以改爲商用的。依據我國《民法典》規定，改變住宅使用性質的，需要經房屋管理部門的批准，如果未經批准改變的，要承擔相應的法律責任。業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變爲經營性用房。業主將住宅...
1、家庭住宅可以安裝太陽能光伏。2、目前市場和政策力推的是家庭分佈式光伏電站，屬於自發自用，餘電上網。3、一可以解決自家用電問題，還有一部分可以賣電上網，享受標杆上網電價。只是在安裝的時候就需要特別注意正對光照...
住宅產權年限是70年，房屋建築產權的歸屬包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限爲70年，商用房屋建築權屬年限爲40年。1、重籤合同，續繳出讓金土地使用期限屆滿後，國家如果需...
採用直接排的辦法。首先，按照廚房吊頂、櫥櫃和油煙機高度算出風口高度，並且做好標記;其次，確定打孔位置後，用鑽孔器在非承重牆上打孔並且安裝pvc排煙管;最後，安裝油煙機與吊頂櫃，並把排煙管隱藏起來，確保油煙的排放效果。1、...
北京住宅契稅標準：個人購買普通住房，且該住房爲家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半徵收，即實際稅率爲2%;所購住...
住宅式公寓又稱公寓式住宅，是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。一般建在大城市，大多數是高層，標準較高，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等等，供一些常常往來的中外客商及...
別墅是住宅，只不過和普通住宅相比，別墅除了“居住”這個住宅的基本功能以外，還體現了房主的個人生活品質。現代詞義中別墅爲獨立的園林式居所，都是獨立成棟的，是用來享受生活的居所。1、普通住宅結構簡單，功能單一，在設計方...
要分小區看實際情況，不同的小區情況不一樣，一般來說公寓的容積率是會比住宅高的。商業產品的容積率沒有住宅產品那麼嚴格的規定，容積率達到5以上的也不少見。不過也有一些設計偏住宅款的商業公寓，這種容積率可能就和一般...
1、提交住所(經營場所)使用證明，有房產證的需提交房產證明;2、有房產證但還未取得房屋產權證明的，需提交所在地房產管理部門或鄉(鎮)政府、社區各類經濟功能區管委會、村(居)委會等機構出具的場所證明。3、購買的商品房...
住宅改成辦公場所需要消防審批，一般住宅改做辦公用房需要具備以下幾個條件：1、辦公用房必須通過消防檢驗，出具消防合格書面證明。因爲消防安全是關係到人身安全，必須是硬性指標。2、需要城管部門檢驗通過，確定辦公用房沒有...
單身公寓不是住宅，它屬商業地產，可用來自住，又可用來辦公，這是最大的優勢。單身公寓由於是商業用地，地段和交通通常不差，再加上總價不高，滿足了很多年輕人的過渡居住需求。注意房屋的產權按照相關規定，房屋使用權性質和土地使...
商鋪改成住宅不合法。一般情況下商鋪是沒法改成住宅的。一方面，房屋的性質不可更改的。另一方面，商鋪的消防標準和住宅的消防標準是不一樣的，尤其像大型的商場商鋪，廚衛獨立用水等等都是問題。1、注意公用分攤面積。一般...
40年產權住宅實際上就是商業產權的住房，不過是按照住宅形式打造的，也就是類住宅。在某些城市的特定區域比較常見，比如某區域內不再出讓居住用地，很多開發商拿下商業用地後就會用這些土地開發類住宅項目。雖然房子結構和一...
1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量纔能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積...
1、牆面結構開裂牆體本身結構層開裂也會導致表面牆面出現裂紋。包括兩種情況，其一，原牆面本身已有裂縫，在後期裝修過程中未採取適當的處理措施；其二，原牆面在裝修時尚無開裂，在後期因地基沉降不均勻、溫度變化大等原因而產...
1、居住密度：即單位用地面積上居民和建築的密集程度。從舒適角度考慮，居住密度以低爲好。2、公共建築：爲居民生活服務的各類公共建築，包括中國小、幼托、醫院、電影院、商店、郵局、銀行等以及文教、娛樂、衛生、商業服務...
1、在購房地無房，全國範圍內沒有貸款記錄（公積金貸款+商業貸款）滿足該條件爲首套房；2、不滿足以上其中之一的，則被認定爲“二套”住房，另外，對於離婚一年以內的房貸申請人，各商業銀行參照二套房貸政策執行。（注意：銀行在操作貸...
私下溝通。發生噪音擾民的情況時，首先找到噪音的發源地，找到責任人進行有效的溝通，通過協商進行處理。如果溝通不成，可以尋求小區物業的協調。但是需要提前找到實質性的證據，比如有檢測到噪音的分貝記錄，到物業服務管理中心...
LOFT住宅指的就是由舊工廠或者是舊倉庫改造而成的房屋內部有着牆來隔斷高挑開敞的空間，通常都是小戶型，並且內部少樑沒有柱子，空間的利用率達到140%，但實際的使用面積可以達到銷售面積的兩倍。LOFT住宅有着高大寬敞的空間...
一般多層小區容積率通常不可能超過1.5，11層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.0，18層以下小高層住區容積率通常不可能超過2.5，18層以上百米以下高層住區容積率通常不可能超過3.5。根據《建設用地容積率管理辦法》，容積...
要依據具體的情況而定，如果是當事人通過購買的方式取得所有權的，歸當事人所有，如果是有防工程的歸國所有。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。凡已作爲獨立使用空間銷售或出租的地下室、車...
鋼結構住宅是一種新型的建築結構體系，它把截面爲H型、Z型以及U型等鋼構件連接起來，通過固定組成房屋的主體框架;以各種板材作爲屋面和牆面，再配以構建、門窗等形成完整的建築體系。鋼結構住宅具有跨度大、強度高、重量輕...
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