公寓式住宅要注意什麼

1、買公寓要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。注意選擇地段優越、交通方便、商業配套成熟的區域，有足夠多的人流量纔能有足夠多的租賃市場。房屋面積的大小要合適，用於出租的小戶型，面積儘可能小一些，不宜選擇太大的房子，30-50平方米左右的房子好出租，租金價格也合理，房子越大越划不來。

2、買公寓注意房屋產權：按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有商業用地和工業用地、住宅用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。

3、明確購買目的：如果是投資的話，建議選擇商業性質的公寓。這類公寓相較於寫字樓，租金較低，比較受小企業的歡迎，而且不限購不限貸，不影響買住房。另外，保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好，也是投資者考慮項目時不可忽視的因素。

4、買公寓要考察小區的周邊綜合環境與配套。其中包括兩個方面：一是看小區自有功能設施是否能滿足居住生活的需要，二是看小區外圍是否具備生活所需要的基本配套、距離交通樞紐，輕軌站點的距離等。如果是作爲一種投資手段，投入越少越好，因此房屋的裝修也不宜太高，太高端了，租客數量就明顯萎縮了，房屋出租機會就大大降低了，空置的風險也大大增強了。

1.概念不同

住宅：包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭爲單位居住，多爲兩房和三房，戶內設計了客廳、臥室、衛生間、廚房、陽臺等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分爲住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2.產權年限不同

普通住宅的產權年限大多爲70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多爲50年或者40年。

3.落戶規定不同

公寓是在商業用地上建起來的項目，是商業性質的，因此不能落戶。如果是住宅的話，根據不同地區的不同要求，只要滿足一定條件，購房者是可以辦理落戶手續的。

4.稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。

5.使用成本不同

公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標準來收費的;而住宅則按民用水、電、氣的使用標準來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。