毛坯房應該注意什麼

1、查看開發商證件

毛坯房收房時須注意向開發商索要《建築工程質量認定書》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中，尤其應該注意索要《竣工驗收備案表》，而且不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有備案，例如消防設施等。

2、檢查牆體狀況

毛坯房比較常見的問題是牆面空鼓問題，牆面空鼓可以用小錘子敲出來，如果發出咚咚的聲音，即有空鼓現象。有空鼓現象不處理的話，會出現面漆脫落的情況。還需要檢查牆體是否有損壞，例如石灰爆點、頂部有麻點等，這都會給裝修帶來很多不利的影響。

3、檢查水電

購房者在驗收房子時要檢測每個房間是否都有電，每個房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個房間內的插座千萬不能忘記，我們可以用試電筆來測試每個插座是否都有電。毛坯房中衛生間、廚房裏都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，灌進管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現象。

4、檢查門窗

如果門窗的結構不好，同時密封性又差的話，這不僅僅會造成漏水、進水的現象，還直接影響着房屋的隔音效果。購房者要檢查是否能上鎖，開啓是否靈活;還需要用專業測量儀，通過檢查門框的對角線值來確定房門是否正;移動門的框槽是否完好等。

5、籤驗收單前先簽《物業管理公約》

在查看了房產後並準備簽收《房屋驗收單》之前，一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日後起糾紛。要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎麼覈定，做到明明白白。同時，考察一下的小區物業管理公司的資質，是否具備要求的管理標準。

1、開發商發出書面通知，然後根據書面時間收房;

2、收房前，先向開發商索要“三書一表”，這是約束開發商的重要證件;

3、由專人陪同驗房，注意確認所有部位沒有質量問題後，才能簽訂《房屋驗收情況表》，有問題要請開發商處理;

4、驗收合格後辦理《辦理入住手續通知單》。