買房契稅退稅怎麼辦理
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1、納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅;
2、窗口開具稅收收入退還書並加蓋退庫印鑑;
3、到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書(該繳款書需要提交複印件給人民銀行);
4、到市地稅局辦公室加蓋公章;
5、到退稅所涉區級財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑;到市財政局國庫科審批並加蓋退庫印鑑;
6、到人民銀行國庫科審批,人民銀行審批通過,通知地稅局窗口,其後由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。
契稅的徵稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬。具體包括以下五項內容:
⑴國有土地使用權的出讓,由承受方交。
是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行爲。
⑵土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。
是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行爲。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。
⑶房屋買賣:
即以貨幣爲媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行爲。
以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:
⑴以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現值繳納契稅。
⑵以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業,免納契稅。
⑶買房拆料或翻建新房,應照章納稅。
房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。
房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。
承受國有土地使用權支付的土地出讓金。
對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計徵契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。