北京買二手房需要什麼條件

1、在北京連續滿5年的納稅證明(這裏指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5年的證明。

2、有北京合法有效的暫住證。

3、購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋。

4、身份證、結婚證和戶口簿。

1、眼見爲實，值得信賴。

現房的優勢很明顯，看得見、摸得着，能切身考察樓盤的真實情況，給人以一種安全感，購房者可以抽一天的時間，提前體驗在小區一天的生活，進屋檢查房子的質量，觀察屋子的整體現狀甚至體會小區物業的服務。比如戶型，光是看紙面上的戶型圖或者參觀樣板房，很容易被誤導，最後交房的時候也容易產生巨大的落差。購買現房則更容易掌握房屋的空間結構。

2、配套已成熟，未來增值可期。

有的項目在銷售時以周邊各類商業、教育、交通資源爲賣點，但項目交付之後，業主們發現，規劃並非如開發商之前所承諾的那樣，步行去學校很遠，坐公交或地鐵，走到站臺也要幾十分鐘。呈現在沙盤和規劃圖上的配套，未必能夠全貌實現。現房就不同了，你可以考察所買的組團到小區配套的幼兒園的距離，步行幾分鐘能夠到達?又或者可以從規劃的地鐵線路上，找到哪個組團更適合自己，爲未來的生活提前鋪好日常上下班路線。

3、購房糾紛少、風險小。

一般而言，樓盤的開發需要一至兩年的時間，甚至更長;同時，開發商爲了及時回籠資金，銷售上一般也會採取高開低走，因此，現房的價格往往會比期房高。不過，這部分多出的錢，卻有很多的購房者願意承擔，爲什麼?很大部分是考慮到風險問題。

4、二手房買賣同樣需要提交戶口本以及身份證的複印件，同樣是用來審覈你的購房資格的!

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清再貸款買房——算北京首套房。

2、貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裏能查到貸款記錄再貸款買房——算北京首套房。

3、全款買過一套房，貸款買房——算北京首套房。

4、全款買過一套房，後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房——算北京首套房。

5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清且出售同時能夠提供兩套住房出售的，證明這種情況下再貸款時——算北京首套房。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算北京首套房。

7、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算北京首套房。