尾房的分類是什麼
1、有問題賣不出去的尾房：這種尾盤通常有朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續不全等問題。
2、用於壓軸的尾盤：一個項目開盤後，並不是把所有房子全盤托出，由買房者任意挑選，而是將一部分朝向好、樓層好、戶型好的優質戶型留下來，等到銷售後期作爲壓場；或是開發商留着自用，留作日後出租等。
3、銷售壓力大導致銷售慢產生的尾盤：樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，後期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。
1、注意質量
一個樓盤的房子也有好壞之分，雖然尾房中也有好房子，但是對於購房者而言，尾房中出現質量不好的房子的機率還是挺大的。不過購買尾房也有好處，尾盤項目工程進度已經完成或者即將完成，項目的實際情況可以直觀展示了，購房者可以通過實地考察，親身體驗，幫助購房者判斷項目的質量。如果發現有房屋具有重大的質量問題如房屋開裂、或戶型不好的問題，建議慎重考慮。
2、注意周邊配套
由於尾房基本上都是已經成型了的現房，除了房子的實體購房者可以看到之外，房子周邊的配套也都基本成型了，選擇好的地段和區域是一個關鍵，可以實地考察尾房周圍的配套情況，做到心中有數。購買尾房相對於前期的期房而言，前期物業配套往往很不完善，但如果購房者購買尾房，此時，物業配套方面已較爲完善，遠好於開盤初期。
3、注意整體結構
不管是購買的帶裝修房還是毛坯房的尾房，對於房子的整體結構購房者一定要考察清楚，這關係到今後房子的裝修以及改造。尾房在戶型、朝向、設計方面或多或少會有一些瑕疵，但許多都是可以通過裝修改造來彌補這些瑕疵的，所以對於尾房選購中的這些問題，不要立即否定，更不要發愁，要仔細想一想，是否可以通過裝修改造而彌補缺憾。
4、注意產權
購買尾房的話，交房時間相對於前期的期房而言要短一些，那麼對於房屋產權證書的辦理，購房者就要詳細瞭解清楚了。尾房中有不少是因手續不全、歷史遺留、拆遷週轉等原因造成閒置。購房者在選擇尾房時有權要求開發商明示五證，並可到房管部門詢問該項目是否辦理新建登記。有一些開發商爲了資金的週轉，會把房子抵押給銀行，因此在簽訂購房合同時一定要註明取得產權證的日期。
