天津公積金二套房貸款政策

1、天津二套房申請公積金貸款上限爲40萬。對二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關鍵也是要注意的一點是，若借款人在購買第1套房時，也是使用公積金貸款購買的，並且還完貸款，則在購買第二套房屋時，就不能使用公積金來貸款並用來還房貸。

2、買方公積金貸款購買二套住房，最低首付比例爲40%，貸款比例爲60%。購房者只要不欠銀行房貸(無論是商業貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結清，您將不能使用公積金貸款。

1、二套房認定標準包括個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定爲二套房以上。貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套，若貸款未結清算二套。

2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚後兩人再以夫妻名義共同貸款，二套房認定標準若貸款已還清銀行會根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

3、準備結婚，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共爲產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。

4、自己有住房,以未成年子女名義再購，根據新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃爲家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。

5、有全款購買住房,再貸款購房，過去只“認貸”，這種情況不算二套房,但現在加了“認房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定爲二套房。