買洋房的話要怎麼選樓層

洋房樓層一般是6-7層，所以選擇三層、四層多一些，它是洋房的正中間樓層，在光照上邊會比較好。而且在選擇樓層的時候，一般都會除去1樓和樓房頂層，由於一樓會溼冷，雨天更爲的顯著；樓房頂層得話會出現下雨時候滲水，夏季房頂太熱了的狀況。

1、從外部形態來看

從建築類型上面來看，洋房與高層之間是完全不同的，並且兩者在外形上也是可以進行分辨的，洋房一般爲6層以下多層板式建築，以4、5層爲主，外國建築風格明顯，而且綠化率比較高，一般都是修建在郊區，並且首層贈送花園，頂層贈送露臺，但是也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。高層住宅一般都是修建了幾十層的房子，並且在一般情況下，是無車庫和花園贈送。

2、從價格上區分

在價格方面，洋房的購買價格肯定是會比高層要貴一些的，洋房的樓層普遍都是不高的，所以如果購買了花園洋房大家就可以擁有私人花園，但是洋房的房屋的戶型方正，並且房屋的戶型不能隨意改動。而小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，所以大家購買了之後需要交的物業管理費也貴一些。

3、從電梯數量區分

現在大家購買的房子一般都是有配備了電梯的，所以大家如果購買洋房，那麼在電梯方面的體驗度肯定是非常好的，洋房大多爲專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由於住戶較多，因此上下班的高峯坐電梯比較不舒適。

4、從物業費區分

大家購買了房子之後肯定小區裏面都是有配備了物業的，所以大家每一個月都會繳納物業費，一般來說，洋房的物業費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際爲準，僅供參考)，但是高層的物業費就相對較低了，大家千萬不要小看物業費，一年下來物業費也是一筆不小的開銷，當然了，對於那些花錢不手軟的就另當別論啦。

1、得房率

從得房率上來說，洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，洋房的公攤面積一般爲總面積的8%-15%，而高層住宅達到了15%-25%。以120平戶型爲例，多層洋房的實際使用面積爲108平左右，而高層則需要140平以上的建築面積才能享受同樣面積的室內空間，也就是說要買同樣套內面積，高層至少要比洋房多付20個平的冤枉錢！所以同樣價值的房子，買洋房，使用面積會多很多。

2、容積率

從容積率上來說，城市寸土寸金，容積率低者除天價別墅就只有洋房。因爲容積率低，洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的採光，景觀資源也較高層有優勢。很多洋房基本上都是南北通通的，居住舒適度也自然是沒得說的了。

3、電梯

爲了在居住感上實現類似於排屋別墅的尊貴體驗，洋房一般都做成一梯一戶或一梯兩戶，再不然就是兩梯兩戶，而現在的高層住宅，多爲兩梯四戶、兩梯六戶，而一些住宅型公寓戶數就更多，有些30多層的高層，住戶又多，比較不方便。

4、綠化自然環境

洋房的綠植與建築互爲掩映，引景入室，園林具有參與性和互動性，觀賞度高;而高層在形態上就顯得侷促緊張，雖說高層視野廣闊，但景觀對高樓層缺少滲透，觀賞度較低，比起一般的小區而言自然環境肯定好了不是一點兩點。

5、價格

在價格方面，對於普通家庭來說，只能買個普通小區，幾十平米的高層，一般洋房的價格都比高層要高出一部分，但是公攤、算上實際得房率什麼的，以及更加優質的環境，多出的價格部分也完全值了。