爲什麼安置房不能過戶

1、先給該安置房辦理房產證，然後纔可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證後可以按照正常的流程進行過戶。
2、先簽訂房地產買賣合同，在合同裏面都寫明你們雙方的約定，比如怎麼付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付3成，然後去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證後給他最後的1成。
3、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及複印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的。

一、價格不同
由於安置房受政府的補貼，安置房相比普通商品房要便宜，安置房屬於對拆遷戶的一項補償。而商品房的價格十分昂貴，大多數人無法一次性負擔起商品房的價格。這也是安置房比較吸引人的一點，但是並不是說價格低就一定是好的，安置房雖然價格低，但是很多缺陷不可避免。
二、位置不同
從房子的地理位置來看，安置房和商品房也是存在比較大的區別的。我們都知道安置房是爲了安置拆遷戶所建的房子，爲了節約成本一般不會選擇中心區域建房，而商品房就不同了，不同位置價格差異較大，所以很多人不願意買安置房就是因爲位置比較偏，交通和配套都不能夠完善。
三、產權不同
買房時，最重要的就是房產證，它是證明房子產權的憑證，後續的買賣轉讓、銀行貸款抵押等活動都需要用到它。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。
四、轉讓條件不同
拆遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房（商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式）是有區別的。不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是您買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。
五、質量不同
安置房往往建設利潤被限制得很死，因此，建築商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示範工程之類的，質量相對較好的安置房。