物業公司可以換掉嗎

物業公司是可以換掉的，但換物業關係到權小區的利益，不是僅有單個業主就可以決定的，如果有換物業的想法且確實物業有工作失職，可以聯合其他業主共同表態，然後組織業主大會或業委會進行投票表決，如果多數業主同意的話就可以辭退原物業公司，然後再招新的物業公司。

物業管理公司需要處理小區內各項公共性和綜合性的事務，接受小區內業主的投訴和諮詢，積極開展利於小區業主身心健康的文體娛樂活動。

設施的管理、維護和養護。物業公司還必須對小區內房屋、公共設施和配套設施進行日常管理以及維護和養護。

其中包括消防設備、電梯、路燈和路牌等等設備的管理和維護。

物業公司需要有專業人員對小區花圃和園林綠化進行管理和養護，包括綠色植物種植、澆水和施肥等等工作，營造小區綠色環境。

提出申請：符合成立業主大會條件的，業主向區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府提出籌備業主大會書面申請，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府收到書面申請後60日內，負責組織、指導成立第一次業主大會會議籌備組。產生籌備組成員：第一次業主大會籌備組成員一般爲5—15名，第一次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成籌備組成員人數應爲單數，其中業主代表人數不低於籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

籌備組成員名單公示：所在地居(村)民委員會將業主的推薦的籌備組成員名單成立之日起七日內在物業管理區域內書面公示業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。進行籌備工作：溝通小區業主，此階段籌備組成員要積極動員，阻力會比較大，工作會比較艱難。