哪些城市要交房產稅

目前全國有重慶、上海試點了房產稅，深圳、南京、杭州等地有傳聞徵收房產稅，但暫未發佈正式文件。2011年1月27日，上海、重慶宣佈次日開始試點房產稅，上海徵收對象爲本市居民新購房且屬於第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶徵收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率爲0.5%-1.2%。

1、房產稅徵收範圍：房屋房產稅並不是對的房屋都徵稅房產稅，而不僅僅是對城鎮的商品房、經營性房屋徵稅;房產稅是以房屋爲徵稅對象，房產稅按照房屋的計稅餘值或者房屋租金收入爲計稅依據，房產稅向房屋產權人徵收的一種房屋財產稅，也是一種財產稅，那麼就是直接稅。

2、房屋房產稅的徵收標準：由於目前並無確定的徵收標準，根據其他國家及試點城市的政策，房產稅大概的標準應該是從價計徵或者房屋從租計徵;房屋從價計徵是按房屋房產的原值減除一定比例後的房屋餘值計徵。房屋從租計徵是按房屋房產的租金收入計徵。

1、上海房產稅徵收對象

(1)本市居民家庭在本市新購且屬於該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量住房和新建商品住房)。

(2)非本市居民家庭在本市新購的住房

從此徵收對象中可以看出對本地居民有首套免徵優勢，也有限購規定。要多買可以，但是得繳納房產稅!

2、上海房產稅計算依據

(1)計稅依據：住房市場交易價格的70%。

(2)稅率：實行0.4%-0.6%差別化稅率。適用稅率暫定爲0.6%，但對應稅住房每平方米市場交易價格低於本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍(含2倍)的，稅率可暫減爲0.4%。

(3)徵稅面積：對本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建築面積)扣除。合併計算的家庭全部住房面積爲居民家庭新購住房面積和其他住房面積的總和。

因而，上海房產稅的計算公式爲：應納稅額=應稅面積*新購房單價*70%*稅率

3、上海房產稅減免條件

(1)擁有上海市戶籍的家庭，在購買首套房的時候，可以免徵。

(2)擁有上海市戶籍的家庭子女在成年之後，首次購買的房子可以免徵。

(3)沒有上海市戶籍，但是持有人才引進的上海居住證，在購買首套房的時候，可以免徵。

(4)擁有上海市戶籍，在購買第二套房子的時候，如果人均建築面積沒有超過60㎡，可以免徵。

4、上海房產稅退稅條件

(1)擁有上海市戶口的居民買房後，一年以內進行出售，且已經交過稅的，在出售之後可以退還已經繳納的稅費。

(2)沒有上海市戶口的居民在買房之後，持上海居住證住滿3年之後，就可以將稅費退回。