房本上怎麼看小產權和大產權

從房產證的角度，只要有縣（區）級房屋主管部門下發的房產證就是大產權，如果是鄉政府或村委會頒發，那就是小產權。不過，有的地方是房產證、土地證合一的，但事實上，區分關鍵在於不是有幾個證，而在於房產證是誰發的。

小產權房主要有3種解釋：

一是針對開發商的產權而言，將開發商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這是因爲購房人的產權是由開發商產權分割而來。

二是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區分的，不用再繳土地出讓金的叫大產權，要補繳土地出讓金的叫小產權。按這種解釋普通商品房是大產權房，經濟適用房就是小產權房。

三就是通常意義上的小產權房，這種房屋的產權不是由國家頒發，產權證由鄉村一級政府發放，也叫“鄉產權房”。這種小產權房產生的原因是我國實行國有土地制和集體土地制，農村宅基地屬集體，小產權房不能向非本集體成員的人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。農民將房屋賣給城市居民的行爲不受法律保護。

大產權房是指從開發商手中購買的已經交納土地出讓金的房產，包括：商品房、公寓、二次交易並且已經交納土地出讓金的已購公房和經濟適用房。由於大產權房允許上市交易，可以取得由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得房屋的合法所有權，並依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，也叫做“鄉產權房”。小產權房產實際上沒有真正的產權，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。