商品房怎麼貸款

“買房貸款首先帶齊相關資料申請個人住房貸款，然後接受銀行的審查並確定貸款額度，接着簽訂借款合同，且由銀行代辦保險，辦理產權抵押登記和公證手續，最後銀行發放貸款。”

申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議購房者要全面瞭解購房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請貸款。需要滿足按揭購買房屋的條件：

1、貸款申請人具有當地城鎮常住戶口或有效居留身份，年齡爲18-65週歲的中國居民;

2、貸款申請人具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、貸款申請人具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;

4、貸款申請人具有銀行認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;

5、貸款申請人具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;銀行規定的其他條件。

1、一般來說，抵押的房產不同，房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達到70，而商鋪抵押可以達到60%，工業廠房的抵押可達到50%。

2、指出，影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產的評估是接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個重要因。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產也有着直接的關係，假如是隻有一套房產的話，那麼多隻能貸到房產評估值的一半;如果有多處房產，那麼就可以貸到房產評估價值的7～8成。

4、個人收入的多少，也會被銀行考慮到貸款因素範圍之內，如果個人收入較低，銀行會考慮到借款人是否有足夠的還款能力，則銀行就會降低貸款額度。