公攤面積算在房價裏嗎

公攤面積也是算在房價裏的，房價是由總面積乘以房屋單價得出的，而總面積可以理解爲公攤面積和套內面積兩個部分，公攤面積的每一平米都是有計算房價的。不過由於不在套內，利用率不高，公攤面積實際上很不划算，但是公攤是保障日常生活的必須條件。

公攤建築面積是指整棟樓的產權人共同所有的該樓公用部分的建築面積。

公攤建築面積具體包括各產權戶的電梯井等公用區域、爲整棟樓服務的公共用房和管理用房的建築面積，套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

小高層的公攤面積小高層一般表示爲7-11層的建築，小高層的公攤情況取決於各樓盤自身的情況，如果沒有地下設備用房、一層沒有商鋪且架空的情況下，小高層的公攤係數大約在10%-15%之間，如果有帶電梯的小高層住宅，則公攤係數應該在15%-20%之間。高層建築的公攤面積高層建築的房子一般在三十幾層或者更高，高層建築的公攤係數一般在14%-24%，因爲高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多，同時安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，當然也有其他的設備，這所有的加在一起就會佔用很多的空間。

所以高樓層建築，一般樓層越高公攤面積就越大。

別墅類住房的公攤面積別墅類的公攤面積是比較低的，一般爲1%-8%，如果是獨立別墅則沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。別墅類公用面積一般爲於本樓內，比如走廊等，以及與本樓建築結構存有連接的部分，並且需是向本樓居住者提供非營利性服務的面積部分，否則不得計入公攤面積。