買二手房要看容積率嗎

買二手房也可也看容積率，但是一般來說沒有太多的影響，即對於二手房來說更重要的東西，比如地段、價格、配套等，容積率相對來說沒有那麼重要，容積率不會對生活造成直接影響，適當關注容積率是可以的，不用特別看重。

1、房產證與房主身份是否一致

在決定購買二手房之前，購房者一定不要忘記覈實房主的身份、房產證的真實性，以及房產證與房主身份的一致性，尤其是在買賣雙方自行交易的情況下更要注意，以防不法之人假造房主身份證和房產證進行欺詐。

2、房屋是否有共有人

有一些房屋涉及好幾個共有人，比如繼承人共有、家庭共有、夫妻共有，對此購房者必須與所有共有人簽訂房屋買賣合同，只和其中一個人或者幾個人籤合同是無效的。若在籤合同時共有人未能到場，則需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由代理人代爲籤合同。

3、房屋是否處於出租狀態

我國有“買賣不破租賃”的規定，即房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。簡而言之就是隻要租期還未到，購房人就無權要求承租人限期搬離，同時承租人具有優先購買權。這一點在實際中被很多買家及中介公司忽視，也被許多賣家利用，從而引起較多糾紛。

所以，購房者在買房時要確認房屋是否正在出租，如果處於出租狀態，那麼就要認真核查租賃合同期限、主體等信息，以及讓賣家提供承租人放棄優先購買權的聲明書等材料，或者是等租賃關係結束後再購買該套房子。這樣交易就不會涉及到承租人的利益問題，從而引起不必要的麻煩。

4、房屋是否能交易

有些房屋交易是會受到限制的，不能進行二次買賣，所以在買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷範圍、土地使用權性質是否爲集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

5、房屋剩餘的年限

購房者在買二手房的時候，一定要留意房屋剩餘的產權年限還有多少年，不然到期補交的土地出讓金又是一筆數額不小的置房支出。