怎樣區分商品房和政府回購房

1、政府回購房是在房產商在樓盤銷售時，承諾按一定的收益率給予購房者回報，並在一段時間後按約定的價格回購房產這些就是回購房。這樣人既能獲得穩定的回報，遇到房價下跌時又可及時規避風險。其較高的收益和看似低的風險吸引了不少者的目光。

2、購買政府回購房需要項目實地考擦，包括周圍低價情況，檢查五證，是否手續齊全，有無爛尾樓現象，預售房買賣的價格，由風險控制部出具項目報告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財客戶說明合同解除時本人必須及時到房管局解除合同，擔保公司會提前通知，否則人要付約定的所購房產金額比例的違約金。

3、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分爲外銷商品房和內銷商品房兩種。

4、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內範圍（目前不包括香港、澳門區和臺灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。

5、複式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓。

1、首先申請人如實填寫申請表，經審覈(有工作單位的人員由單位審覈，無工作單位的人員由街道辦事處審覈)、簽署意見後再遞交到居住地所在的區住房委員會室。

2、區住房委員會室對初審符合條件的申請人進行覈實並組織公示。經公示無異議，簽署公示意見。

3、申請人向市住房委員會室遞交區房委辦簽署公示意見後的申請表。

4、市住房委員會室對申請人的情況進行覈准，並確認限購面積，然後向申請人開具《購買政府回購房資格認定通知》。

5、申請條件需要是具有市區常住戶口5年以上且已組建家庭，市區常住戶口是指市規劃區範圍內的城鎮戶口；5年以上戶口是指申請人具有市區常住戶口5年以上，按戶口簿登記的遷入日計算。

6、另外銀行貸款是有年齡限制的。按照各個銀行鍼對個人貸款的規定，在我國購房貸款的年齡限制是18週歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20週歲，實際貸款者的年齡和貸款年限不能超過65歲的，個別銀行可能有所不同。