收房什麼時候交物業費

業主到小區物業管理處辦理入住手續、業主取得了新房的鑰匙作爲業主入住的時候開始叫物業費。國家法律法規並沒有規定物業費須多長時間繳納一次，那麼物業費的繳納時間問題可在簽訂的物業管理合同中註明。

1、看合同核面積

看實際設施是否與買賣合同上註明的設施、設備的品牌、數量相符，是否有遺漏;覈對售樓合同附圖與現實是不是一致，結構是不是和原設計圖相同，房屋面積是不是經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是不是有差異。

【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定爲準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差爲2%，最好不超過5%。

2、用捲尺測層高

自帶5米捲尺用5米捲尺測量一下樓宇的層高，看是不是與合同相符。

【提示】：最好用自己小本子記下來，同時把驗收房子的一些數據和問題寫在物業公司提供的紙張上。

3、查下水看漏堵

自帶塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，然後向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，儘可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2釐米)，24小時後，到對應的下層衛生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。檢查衛生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛生間蓄一些水，然後放水，看地面是否有積水現象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通。

【提示】：做好這些後，確認沒問題，要儘快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。

4、榔頭輕敲聽空裂

自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲牆面、地面裝飾面層，用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

【提示】：如有空鼓，務必要求物業人員儘快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，影響鄰居關係。

5、牆面不滴水無裂縫

仔細檢查牆體的平整度，看一下牆面是否有滲水、裂縫現象，特別是查看一些牆體是否有水跡，如頂面、外牆等地方，如有的話，務必儘快查明原因。

【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，牆面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現在陽臺，萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。

【提示3】：特別留意如果是冬天房間裏的牆面有結露現象，那麼這個牆面的保溫層肯定有問題。

6、門窗靈活聽隔音

試試門窗開啓是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也瞭解了它們的密封程度。

【提示】：爲了防水，衛生間的門須離地面預留1.5釐米。

7、拉斷電閘看分路拉斷電閘後看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。最好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。