契稅必須在交房後才能交嗎

契稅不是在交房以後交的，契稅如果在交房以後再交的話就晚了，一般來說在簽訂合同以後的30天以內就需要交契稅，如果過期沒有交契稅的話還需要交納滯納金，另外期房項目沒有交契稅一般是不能交房的，只是有的時候因爲制度問題會出現交房後交稅的情況。

1、考慮不能貸款的情況

雖然現在很多人都是貸款買房的，但是也有人會因爲某些原因申請不下來房貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

2、確認各項費用的支出問題

除了稅費之外，買新房還有一些其他的費用，比如說公共維修基金、印花稅、物業費等等。除此之外還可能有一些小的支出費用，爲了避免以後和開發商發生糾紛，最好事先確定這部分費用由誰承擔。

3、標清房價以及計價方式

現在的房屋會有單價和總價之分，購房者在和賣家籤購房合同的時候，房子的的單價和總價通常會有標註，但是最好把房價的計價方式一併標明。事先確認好房價和計價方式，雙方都不能輕易更改，這是對購房者權益的保障。

4、不要被廣告迷惑

購房者在購買新房的時候，千萬不要被開發商的廣告所迷惑，有些開發商爲了吸引更多的購房者，都會誇大項目的各種優點，甚至會虛構還沒有建成的周邊配套，這些事實上可能還違反了廣告法規定。購房者如果不確定開發商廣告內容的真實性，可以要求開發商將廣告內容附在合同的補充協議中，以保障自身的購房權益。