開發商不能按時交房應該怎麼處理

1、首先購房者需要保留證據材料。

購房者應從購房伊始就要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。

2、對於開發商的延期交房，購房者可以根據法律和合同的相關規定選擇解除合同或者索賠違約金。

3、聯合多數業主進行投訴，引起主管部門的重視，來幫助大家排除樓盤的不合法因素。

4、如果不行可走法律程序。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

5、此外，當事人一方明確表示或者以自己的行爲表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

6、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。催告之後超過三個月的，購房者可要求開發商解除合同。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期爲一年。

1、質量問題要提防

在沒有入住使用之前，對於普通購房人來說，是很難了解到住宅的質量如何的。而且大多數購房者不具備相關知識，因此，買房人在入住之前，必須要求開發商提供“竣工驗收備案表”“質量保證書”等。

當房屋出現問題時要及時與開發商協商，不能解決的應及時退房，並要求開發商賠償損失。如果入住後發現質量問題，保修期內有開發商維修，過了保修期或者諮詢律師後發現保修期規定不合理也要與開發商協商，注意收集證據，協商不成時可以訴訟解決。

2、物業管理糾紛

小區物業服務的好壞直接影響到居民以後生活的舒適情況。當前，也有一些物業公司在提供合同文本時，利用不明確、不詳盡的文字表述設下陷阱，導致合同雙方權利義務無法實現對等，也使得一些業主不知不覺地“違反”了約定。