房貸放款和買家有關係嗎

一般來說，房貸放款和買家是有一定關係的，如果買家在申請貸款過程中，出現徵信不良情況的話，是會影響房貸手續的。銀行會對照徵信報告上的查詢記錄、借貸信息，來判斷貸款人的負債情況，如果消費貸審批沒通過影響會小點，要是發現新增了消費貸借貸信息，可能會直接拒貸，或者是要求還清欠款。

房貸放款前是可以使用信用卡消費的，但是不建議大額消費，同理，信用卡已用額度也是貸款人的負債之一，如果大額消費最直接的影響就是導致貸款人負債率太高，會被銀行認爲資金短缺、還貸能力不足而拒絕放款。

1、保持良好的徵信記錄

徵信記錄良好說明貸款人還款習慣好，都能按時還款。所以貸款人申請貸款時，銀行會查詢貸款人徵信報告，如果發現不良記錄，那會被列入不良徵信名單，會遭銀行拒貸，所以貸款人一定要保持良好的徵信記錄。

2、貸款前做好流水賬

申請貸款購房前，要做好銀行流水賬，因爲銀行流水賬可以反映出一個人的收入和消費，是評估貸款人的還款能力，所以購房者買房前，一定要做一個漂亮的流水賬，可以每月向銀行卡存一定數量的錢，增加你的貸款通過率。

3、提交真實資料信息

貸款人提交的資料信息要真實，不能出現虛假資料，如果被銀行發行，那貸款肯定辦不下來，而且在短時間內不能再次申請，所以申請銀行貸款時要提交真實的資料。

4、不要輕易爲他人作擔保

如果爲別人做擔保的，而貸款人沒及時還款跑路的，那作爲擔保人會受連帶影響，而且徵信記錄會存留污點，對以後房貸業務造成影響。所以，一定不要輕易爲他人做擔保。