貸款買房的房產證和全款買房的一樣嗎

貸款買房的房產證和全款買房的房產證是一樣的，根據建設部《商品房銷售管理辦法》，要求開發商應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由開發商提供的辦理房屋權屬登記的資料，報送房屋所在地房地產主管部門。否則開發商違約，業主拿產權證的時間會拖後。按揭買房子按照“房地產開發經營管理條例”以及“城市商品房預售管理辦法”的規定，預售合同購房人應當自商品房交付使用之日起90日內辦理房產證。現房購房人自銷售合同簽訂之日起90日內辦理房產證。

1、初始登記：開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、填寫申請表：申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。

3、拿會測圖／表：由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、領取相關證件：在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證複印件等。

1、房屋買賣合同正本和補充合同正本。商品房銷售的原始發票。

2、房屋的外部測繪調查和平面圖的原計劃。(如果房屋測繪報告的格式，它仍然需要出具竣工驗收證書，填寫申請表麗水城市的房地產登記，新格式僅需要提供原始實地調查測繪的建築和家庭基礎層次的計劃。)

3、納稅證明(契稅)：房產證辦理需要什麼材料

4、已婚的需要準備：身份證複印件(原則上要提供原件校驗)。結婚證複印件(原件校驗)。如果一方未能出席該活動，則應提供私人用章。第三人受委託的，還應當提供夫妻雙方的私人用章。

5、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：身份證複印件(帶原件校驗)。戶口簿或戶籍證明覆印件(帶原件校驗)。單身聲明具結書購房者在本地則到民政局辦理。