房屋竣工驗收要求有哪些

1、牆面空鼓檢查標準。牆面是家裝中很重要的一部分，所以牆面驗收時需要檢查是否會有空鼓，可以用小木錘敲擊牆壁看是否會空鼓，如果發出的聲音不實那說明牆面有空鼓現象。

2、牆壁漏水檢查。牆面除了檢查空鼓之外還要檢查是否會有漏水的情況，這個步驟不能忽略。檢查時最好在下大雨後的第二天檢查，看牆面是否有水漬，特別是廚房、衛生間的頂面，如果有水漬說明牆面存在漏水的現象。

3、電類驗收標準。用電安全是人們最關心的問題，因此在驗收時要觀察裝修中所用的電線是否是國標銅線。

1、通知交房

在開發商達到交付條件後，會在交付日期前將驗房時間、辦手續時間地點及需攜帶證件材料的通知書送達業主。業主如未收到交付通知書，以合同約定的交付日期爲準。

業主未辦理相關交付手續且無正當理由時，自約定的最後交付期限的第二日起，視爲該商品房已交付，由此產生的後果及風險由業主承擔，自合同約定的交付日期開始支付物業費等一切與該商品房相關的費用。

2、確認收房流程

收房之前我們先去樓盤簽到、驗房、辦理相關手續、繳納物業費和住宅專項維修資金等，具體的看簽到現場給出的流程。

去辦理交房前，需攜帶所有收據、身份證及複印件若干份、銀行卡等。還需簽訂一系列協議：交房協議、交房流程單、房屋驗收交接表、交房資料簽收單、智能繳費補充協議、各種裝修保證書等。

3、現場覈驗資料

交房現場，開發商相關人員和物業員工會共同覈驗業主的所有資料，交房時，需將開發商通知攜帶的購房資料準備齊全。一般包括《商品房買賣合同》、各種收據、業主本人的身份證件和複印件等。

4、領取收房驗收表

請開發商出示《建設工程質量認定證書》，索取《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》，還有各種相關驗收表格，如《房屋驗收交接表》等。

5、現場驗房

合同中明確表明可先查驗再按正常流程交付!在買房時所籤的《商品房買賣合同》裏規定：辦理交付手續前，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業服務合同作爲買受人查驗和辦理交付手續的前提條件。房屋出現質量問題，自查驗次日起90日內，開發商負責修復並承擔修復費用，修復後再交付業主。業主需在交付日期前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。

具體驗房攻略如下：

①驗房後要堅持的原則：只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”“無法認定”等字樣。

②物業公司的行爲代表不了開發商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量問題與物業公司簽署文件。

③驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定限期處理，如果開發商拒絕蓋章確認，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

6、簽署房屋驗收交接表

購房者對房屋進行現場驗收無誤或整改合格後，方可簽收房屋驗收交接表。

7、費用結算，簽訂協議合同

費用結算通常包括住宅專項維修資金、房屋實際面積差額、物業費、裝修保證金等。在這些費用結算以後，需要簽訂物業合同。

8、領取鑰匙，簽署交房資料簽收單

在物業處領取房屋的鑰匙、門禁卡等，如果沒有太大的問題，直接簽署《交房資料簽收單》，就算辦理好交付手續了。