房屋竣工驗收後出現質量問題怎麼辦

購房人在辦理商品房交接入住手續時，應要求開發商出示該商品房的《竣工驗收備案表》，查驗該工程是否經驗收合格。如果開發商不能出示該商品房的《竣工驗收備案表》，說明該工程未經驗收或者驗收不合格，購房人有權拒絕收房，由此引起的延期交房責任由開發商承擔。但是，即便收房時已經查驗了《竣工驗收備案表》，購房人入住後如果發現房屋存在質量問題，仍有權向開發商提出，《竣工驗收備案表》並不能成爲開發商免責的理由。

如果購房人認爲是主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新覈驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造成損失的，開發商應當依法承擔賠償責任。購房人要注意區分一般質量問題和主體結構質量問題。所謂房屋主體結構是指在建築中，由若干構件連接而成的能承受作用的平面或空間體系，如承重的樑、柱、牆、地板等。主體結構必須具備足夠的強度、剛度、穩定性，才能承重建築物上的各種負載。正是由於主體結構直接關係到建築物的安全性能。所以，國家制定了一系列技術標準和管理標準，將建築物的主體結構和地基基礎的質量作爲政府爲保證建築工程質量而質量監督的重點。

此外，購房人還需要注意的是，即使鑑定結果不構成主體結構質量問題，但存在其他質量問題，並嚴重影響居住使用的，購房人仍有權要求退房和賠償損失。

房子驗收不合格的後果就是如果你的房子出現了問題的話，開發商是不會承擔任何責任的。比如你家裏出現漏水、牆面出現了開裂的現象等等，後期的維修費用都是需要自己出的，而且得不到任何賠償。因此，業主們對於驗收房屋的這個環節一定要一絲不苟，以免引起不必要的麻煩哦。