沒拿到手的期房可以交易嗎

沒拿到手的期房可以交易，但是要看具體的情形，要是買房的錢沒有付清的話，要賣房要獲得開發商的同意纔可以；要是已經把錢都付清了，也要先用書面的形式通知開發商，把具體的轉讓情況說清楚，同時買賣雙方在簽訂合同的15天內去辦理變更預售登記。

1、認真查驗相關文件

購房者需要查驗開發商的開發經營資格是否合法;查驗開發建設的手續是否合法。開發項目必須取得《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建築工程施工許可證》。

查驗開發商是否取得了《商品房銷售(預售)許可證》，並覈實自己想購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所記載的房屋棟號範圍內。

2、注意購房合同中不可抗力條款

根據《合同法》規定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任。因此，一旦延期交房，開發商多以“不可抗力”爲由推卸責任。

爲防止這方面的損失，購房者在簽約時，一定要對涉及不可抗力等有關免責的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示範文本中會約定不可抗力是延期交房的免責條款。

1、每個地方的交易方法都是不一樣的。按照常規來講，只要購買期房的戶主與開放商簽訂了預售合同，就可以對自己購買的期房進行轉讓。

2、只要房款已經支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權限，就可以自由進行房產買賣，而不需要徵得任何人的同意，只需要將房屋已經買賣的情況以書面形式通知房地產開發企業，讓他與新的房屋所有人溝通相關事宜即可。

如果房款沒有結清，還有餘額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因爲開放商還有這所房屋的一部分主權，所以要先與開放商溝通，徵得企業同意以後纔可以進行買賣。

3、所購的的房屋可以進行買賣以後，雙方就各項事宜洽談好以後，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預售對象轉讓過來，一般需要等待半個月左右就可以轉過來了。

4、只要期房的戶主轉讓手續辦理下來，被轉讓的人就可以享有原轉讓人購買房屋時所擁有的一切權利。就是以前的一切購買行爲以及權利都轉到了受讓方身上，不改變原有的一切約定。只是戶主變動了一下，其他的沒有變化。

5、期房的轉讓價位不受法律的約束，所以價位是不受限制的自由定價，轉讓人與被轉讓人可以自己協商價位，然後就已定下的價位簽訂買賣合同。