分期房貸多久可以拿到房產證

如果購買期房的話應當在房屋交付後三個月內辦理房產證書，如果購買現房或二手房，應當在合同簽訂後三個月內。但是對於貸款購房者來說，購買了房屋之後大多數銀行會在房產證下發後，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記。所以，拿房產證的時間也有所差異，有些銀行在辦理完抵押登記後是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還，目前大多數的銀行都會留存產權證原件直至貸款還清再贖回。

貸款買房需要的借款人須具備以下條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

3、具有購買住房的合同或協議;

4、無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作爲購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作爲購房的首期付款;

5、有貸款人認可的資產作爲抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作爲保證人;

6、貸款人規定的其他條件。

1、事先要清楚還款方式。目前而言，還款方式主要分爲兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對於等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

2、對於等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，並希望能夠通過迅速還款而減少利息的人羣。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

3、按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

4、假如借款人在貸款前就提取公積金儲存餘額，會使得其公積金賬戶上的公積金餘額變爲零，這樣公積金貸款額度也就變爲零了。也就是說，你此時無法成功申請到公積金貸款。