公攤面積比較多有哪些影響

1、增加購房成本：如果公攤面積大的話，套內面積就小，那麼購房者購買的房子得房率越低，越不划算。也就是說一套花了同樣價格購買的房子，實得面積小了，這部分面積雖然計入購房款內，但並不會成爲實際使用空間，會無形中就相當於增加了購房成本。

2、居住舒適度高：當然買房子也不能過分的要求公攤面積小，因爲公攤面積會影響居住舒適度。公攤面積大的小區，往往都是居住品質較高的高端樓盤，多配有高挑大堂，寬敞電梯、小區內整體設施配套齊全，公共活動區域廣，整個小區會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合爲改善居住條件而追求住宅品質的人羣。

公攤面積指的是各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積，主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、爲整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。除此之外，還包括單元與公共建築空間之間的分隔牆等公用的牆體的面積。

1、梯戶比

一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤面積是不一樣的。

2、套內面積大小

套內面積房子大公攤面積就多點，房子小公攤面積就少點。

3、樓層高低

現如今帶電梯高層、超高層住宅越來越多，由於樓層越高，那麼電梯、消防等公共設施也就相應的越多，所以需要公攤的面積就越大。