已網籤的房子退房流程

1、買賣雙方攜帶雙方的身份證戶口本、結婚證原件和複印件。

2、買賣雙方填寫註銷申請。通過服務窗口簽約的，當事人填寫《存量房買賣合同信息註銷申請表（自行成交）》。通過房地產經紀機構或交易保證機構進行簽約的，由房地產經紀機構或交易保證機構在系統中填寫註銷申請並打印《存量房買賣合同信息註銷申請表（經紀成交）》。

3、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構在填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》上簽字蓋章。

4、買賣雙方、經紀機構或交易保證機構向服務窗口提交填寫完成的《存量房買賣合同信息註銷申請表》和買賣雙方的身份證件原件和複印件去委託辦理的，還需提供授權委託書。申請撤銷房屋登記申請和資金託管。

5、服務窗口的工作人員覈對註銷材料後，在網籤系統中註銷該合同網上信息，撤銷資金託管。

6、通知資金監管銀行轉劃資金監管，託管銀行轉劃資金到買方賬戶。

什麼是網籤？

在房地產領域網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，用戶可以通過網籤號在網上進行查詢。網籤是爲了讓房地產交易更加透明化，防止＂一房多賣＂，籤合同後可以撤銷。簡單的來說，房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或爲現售商品房申請新建商品房權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網手續，並報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網查詢。

網籤的注意事項

1、首先在買房屋時必須要仔細檢查開發商是否有商品房預售許可證，想獲得預售許可證開發商必須要有土地使用權證書等各種相關憑證，也就是說要有商品房預售許可證才能夠保證房主能夠辦理房產證時在買房子，這是非常重要一項。

2、如果在準備網籤時必須要仔細查看房屋買賣合同是否和房地產管理部門一致規範房屋合同，並且還要根據文本中所列條款逐條逐項進行填寫，千萬不能馬虎和忽略本文條例。

3、如果合同中涉及房屋信息方面比較多，而且文字內容也非常多，所以就有很多人就不太願意仔細閱讀合同，纔會導致開發商會在合同上附加一些霸王條款。

4、我們都知道有一些房地產開發商在交房以後會推遲，資金不足等，還有個別開發人員會在合同上付款日期，使用一些模糊兩可單詞進行混淆，這個會導致簽約合同時間，如果出現這種現象，開發者就會和你們玩文字遊戲。

5、在進行網籤時一定要反覆確認日期簽署分明，最好要確認到一些年月日，無力地讓開發商不可以反駁，如果是開發商業務是真因爲自己一些不能夠確定交房時間應當承擔一些責任。