​公寓產權能續約嗎

公寓產權能續約。房子是私人永久產權，不會收回的，目前爲止沒有辦理過產權有超過40年的，如果超過應該是補交土地出讓金。 根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是40%-60% 。

1、房屋地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類房屋高一些，所以它並不適合長期居住，大多數房主都會把公寓房出租了，所以這個房屋地段就十分重要，如果未來想要轉手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預期的租金也會很高。

2、開發商品牌：從開發商的品牌來說，它一定程度上也代表了房屋的質量水平，一般來說，致命的大開發商不管在房屋的質量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發商靠譜許多，選擇大開發商開發的樓盤，不管是質量還是後期房屋都會更有保障一些。另外購房者要注意選擇口碑好的品牌開發商，這樣的企業具有責任感，也是公衆認可的。

3、可選帶裝修房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精緻的房屋，這恰好也是它的重要賣點，現在許多年輕人就喜歡這樣精緻的小房子，適合一兩個人居住，如果對於這類小面積房不知道要怎麼設計裝修，就可以選擇帶裝修房。

1、繳納定金：在選定房源後，要簽署房屋認購書，一般而言需要繳納一定數額的資金作爲擔保。繳納定金之後，在一定期限內繳納部分或全部首付。

2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢查合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時交清首付的剩餘款項。

3、選擇付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分爲公積金貸款以及商業貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時候都選擇按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗房：要檢查樓盤是否符合交房的標準，房屋的佈置構造是否按照之前簽署的合同進行施工，檢查房屋是否存在其他安全或質量問題。