購房時定金和意向金有什麼區別

1、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣方的，業主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題。定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那麼定金不予退還、或者雙倍返還。

2、表現形式不同：意向金需要簽訂《委託支付買賣協議書》，而定金需要簽訂《定金協議》。

3、簽約主體不同：意向金由買家和中介簽訂兩方協議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。在意向金轉爲定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。

1、查看房屋是否有五證。買房交定金之前，應查看該房屋是否有五證，尤其是預售許可證，一般情況下，開發商只要能拿出預售許可證就不會有多大的問題，但如果開發商無法出具五證，說明該房屋可能未辦理合法手續，購買這類房屋無法保障個人的合法權益，建議大家不要購買。

2、瞭解房屋是否出售給他人。在交定金之前，應瞭解清楚該房屋是否已出售給別人，雖然在這種情況下，購房者可以要求開發商退還定金，但這無疑給自己增加了不少的麻煩，爲了省去這些不必要的麻煩，我們事先就要確認房屋有沒有出售給別人。

3、交定金前需簽訂房屋認購書。購房者在付定金前，需與開發商進行溝通，確認雙方意見達成一致後，即可簽訂房屋認購書，協議內對房屋買賣雙方的權利與義務做了明確的說明，雖然與購房合同不同，但一樣具有法律效力，如果雙方出現違約行爲，應按房屋認購書承擔相應的責任。

4、一定要實地看房。因爲通過實地看房，可以對房屋的結構、格局等情況進行深入的瞭解，如果是帶裝修的房子，只有實地看房才能知道房屋的裝修情況如何，檢查房屋各方面情況沒有問題後，方可付定金。