如果房子貸款還不起了怎麼辦

1、如果只是短期的資金週轉不過來，可以去找身邊的親戚朋友借一下，等走出困境之後再將錢還給他們。

2、要是資金問題比較嚴重，需要半年或者半年以上才能解決的話，那單靠借錢可能不行，這個時候可以嘗試向銀行申請延期還款。特別是有的用戶房貸期限只有10年的，月供壓力大，可以申請下是否可以將貸款期限改成20年，這樣壓力小了也容易承擔了。

3、最後還可以將房子轉讓或出售。如果資金問題一直得不到解決，房貸一直還不上，那麼銀行是有權利將房子拍賣的。那麼在這之前，可以自己轉讓或出售房子，來償還銀行剩餘房貸的本金及利息。

1、逾期罰息並上傳徵信

以往房貸是有3-5天的寬限期，但目前寬限期已基本取消，除貸款合同明確規定的除外。沒有寬限期意味着房貸只要逾期一天就會被記錄徵信，此外，隨逾期而來的是罰息，逾期本質上是“未履行約定日期還款”，因此產生的罰息需由借款人承擔。

2、催收催繳

如逾期時間較短，通常以3個月爲界，銀行客戶經理或者貸款跟蹤專員會以短信或電話的方式提醒還款，這便是催收。如借款人仍未及時還款，將持續接收銀行短信並收到銀行專人電話告知。總之，3個月以內銀行的態度可以總結爲“對客戶要多點耐心和信任，只要足額還款並承擔罰息，那麼我們的借貸合同可以繼續生效”。如逾期時間較長，銀行可能會採取登門拜訪的方式送達催繳函並就貸款逾期進行面談，此階段是逾期借款人繼續主動履行合同的最後窗口期。

3、起訴

如逾期超過3個月，即共計3期貸款逾期，那麼銀行會認爲借款人屬惡意逾期。此時部分銀行可能會直接起訴，以追回拖欠房貸或者直接完成抵押債權的提前實現。

如法院判決借款人繼續履行借貸合同，對拖欠貸款進行償還並支付罰息，而借貸人仍然無力償還或無意願償還，那麼銀行將採取進一步措施。

4、法拍變現

“法拍房”一直是房產交易中的熱點之一，大部分法拍房均源自債權糾紛，比如房貸逾期確實無力償還的情況，那麼銀行將申請執行抵押標的物的變現，即將借款人的房產拍賣。法拍所得房款一部分用於支付銀行貸款、逾期罰息及其他費用，如有剩餘則歸還借款人，如法拍金額不足以償還貸款，那麼借款人仍然需要“倒貼錢”償還銀行貸款。

5、特殊情況

部分銀行支持房貸申請展期，即將貸款期限延長，變相降低還款人負擔。實際操作中，貸款展期比較少見，一是操作相對複雜，二是展期要以借貸人仍有能力償還貸款爲前提，畢竟展期只是延長貸款週期，降低每期還款金額，並不是免除貸款。