別墅的容積率一般多少

一般聯排別墅容積率爲0.4-0.7，獨立別墅容積率爲0.2-0.5。當修建物超越8米，在覈算容積率時該層修建面積加倍覈算。對於發展商來說容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、居住會比較擁擠

容積率比較大的小區，居住人口也會比較多，高密度的居住人口會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊、健身需要排隊等，休閒娛樂等各方面的設施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設施的老化。

2、小區綠化就會變少

小區容積率比較大的話，那麼建築物的佔地面積也會比較大。因此小區的綠地面積會減少。樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。例如，建築密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風、綠地也會受到影響，小區居民的舒適度就會因此降低。

3、存在安防問題

容積率大的小區還可能存在安防問題，由於小區內人口密度大，出入人口多，而外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。

1、房子的價格貴

容積率太低的房子，說明公共區域會比較大，或者房子的戶型比較大，那這種房子價格是也比較貴。這也是爲什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

2、非普通住宅不能使用公積金貸款

如果一個小區的容積率低於1的話，那這個小區的房子則是不屬於普通住宅的，在一些城市購買這類房屋，首付比例會比一般的普通住宅要高。同時，不可以使用公積金貸款。