商業房產權到期了怎麼辦

土地的所有權是國家的，我們只是有使用權，商業房的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間，不是房產，到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。土地如果到期，所有人具有優先向國家申請延續土地使用權的權利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原所有人按照現行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續使用土地。

如果國家有拆遷計劃，則無償徵用土地，並對地上物做價補償。

商業類和住宅類的土地使用年限不同，商業住宅土地使用年限一般爲40-50年，而住宅類的土地使用年限爲70年。商業類和住宅類的產權性質不同，商業類屬於非普通住宅，商業住宅樓特點是下層爲商業網點，上層爲民用住宅。

而住宅類全部爲民用住宅。使用年限，國家規定純住宅的土地使用權年出讓年限限最高爲70年，商業用地最高出讓年限爲40年。

所以，住房只有40年的土地使用權時間也有可能出現。

40年後，國家有權收回土地及地上附着物。因爲《物權法》對綜合用地上的房產使用權是否能夠自動續期規定並不明確，因此，購買綜合用地上的商住住宅還是有一定風險。

交易稅費，初次購買或者轉讓商業類房屋的契稅按照3%收取，而住宅爲1.5%。此外商業類房屋不能申請公積金貸款，如果貸款的話，需要付50%的首付，且最長貸款年限爲10年。

此外商業類房屋受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。商業類房屋的日常生活成本更高，因爲其水、電、暖等使用費用都是按照商用價格收取。

不過商業類房屋的保值性也比較好，比較有升值空間，因爲這類房屋大多地段比較中心。