天津市公積金二套房貸款政策

自2021年9月22日起，天津市職工家庭在本市購買第二套住房，申請個人住房公積金貸款的，貸款利率爲同期首套個人住房公積金貸款利率的1.1倍。5年期以下年利率爲3.025%，5年期以上年利率爲3.575%。

根據規定，職工家庭在本市購買首套住房的個人住房公積金貸款利率不變。2021年9 月22日之前已受理(包括已發放)的個人住房公積金貸款利率不受本次政策調整影響。我市個人住房公積金貸款的申請條件、額度計算等其他政策仍按現行文件規定執行。需要注意的是，個人住房公積金貸款包括純公積金貸款，以及組合貸款中的公積金貸款部分。

根據中國人民銀行公佈的現行個人住房公積金貸款利率，政策調整前，我市首套及第二套住房個人住房公積金貸款執行相同利率，5年期以下貸款年利率爲2.75%，5年期以上貸款年利率爲3.25%。

政策調整後，首套住房個人住房公積金貸款利率不變，購買第二套住房個人住房公積金貸款，5年期以下年利率爲3.025%，5年期以上年利率爲3.575%。如遇人民銀行調整個人住房公積金貸款利率，以調整後的利率爲準。

1、首先是看是否曾有過貸款行爲，對於以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視爲第一套住房貸款；對於曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視爲第二套。

2、以家庭爲單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人徵信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視爲第二套。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視爲第二套。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對於曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視爲第二套。