房子滿兩年是指什麼滿兩年

房子滿兩年界定可能是購房合同的網籤時間滿兩年，還有可能是辦理房產證滿兩年。要分不同情況來看，一般期房項目是以合同網籤起算，期房辦證要等房子交付，所以就要從網籤時間開始。現房的話一般都是從房產證下來開始計算，現房交證都比較早。

滿五唯一，房地產名詞，是指該省份內所在城市，你就只有1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一。不是僅僅根據產證裏的權利人，是以家庭爲單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即爲1個家庭。

其中“滿五”是指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”則是指業主在該省份內，登記在國土局系統裏得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可是免房子的個稅和營業稅。

所得稅未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)由賣方承擔，房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔以及房屋產權登記費80元由買方承擔。

1、適度整修，房子一經使用，出現損耗等問題是在所難免的，所以在出售前一定要適度整修，水龍頭、門把手、牆面等，都可以進行一定的修繕，這些都可以幫助你將房子賣出好價錢。不過，也不一定就必須大修大改，因爲多數購房者在買完房之後可能會重新裝修，那樣你之前的努力就付之東流了。

2、保持整潔，房子一旦標價出售，購房者隨時都可能會上門看房，所以你應該盡力保持房屋的清潔，這裏羅列了幾個可以改進的環節，包括：清理玄關、整理客廳、收拾廚房、打掃衛生間、佈置臥室等。

3、清理玄關，現在大部分人的房子都會設有玄關，它作爲大門與客廳的緩衝，既有着裝飾作用，又是使用頻率較高的空間之一，而且因爲玄關關乎着購房者對房子的初印象，所以一定不能忘了清理。

4、整理客廳，除了睡覺和吃飯，客廳是居住者活動時間最長的空間，所以一定要保持整潔，而且不管是裝飾還是裝修都必須符合和諧一致的原則。

5、收拾廚房，廚房的衛生尤其需要注意，用過的廚具千萬要記得清理乾淨，水池上的污垢也得想辦法去掉，垃圾桶裏的剩菜剩飯也別忘了早點丟掉，另外，一定不能忘記去除異味。如果想要給購房者看一個廚房的樣板，你可以買一些新的廚具作爲道具陳列在廚房。

6、打掃廁所，廁所的角落由於長時間的使用很容易變髒，但同時也很容易被忽視，所以在這裏就要尤其提醒大家一句，廁所的邊邊角角一定要清洗乾淨，比如馬桶邊緣、下水口等。而且，如果廁所有馬桶刷、地毯等物品，別忘了取走或者換成新的。

7、佈置臥室，臥室的佈置切記一點，那就是不要放得太滿。雖然牀上用品多一些可能會顯得更有居家氣息，但那僅僅是對你而言，對於購房者來說，牀上多留出空間可以更方便他們查看，所以儘量把那些雜物都收拾起來。