買二手房滿2年和滿5年有什麼區別

房子滿兩年和滿五年之間的區別就是稅費上的不同，具體來說，房子滿兩年和滿五年增值稅和附加是一樣的，普通的住宅一般是免徵，而非普通住宅徵收差額是5.6%。主要的不同是個稅，滿兩年的可以免徵增值稅，但是不免個人所得稅。所以，推薦購房者購買滿兩年或滿五年的二手房的主要原因是這兩種房子可以享受稅費的優惠政策，可以爲購房者省下不少的錢。

1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產

以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。

2、已購公房

有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。三個時間按照在前面那個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或者購房合同的章要一致收據纔會有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。

3、繼承的房產

繼承房產可以按照繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

4、贈予的房產

直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年；非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。

5、夫妻更名的房產

可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。

6、遺失補證、破損換證的房產

遺失補證、破損換證的房產可以按照原房產證的時間界定是否滿5年或者滿2年。滿五年或者是滿兩年的房子交易成本是比較低，也是二手房裏面最搶手的一類房源，但在交易前特別是交定金的時候，覈實房屋是否滿五年是關鍵。不要因爲自己的疏忽徒增時間成本與金錢成本。在簽訂存量房買賣合同時，也可以將“是否滿五年”、“是否滿兩年”寫入補充協議，並且附上相應的違約條款。