購買拆遷安置房注意事項是什麼

明確房屋的土地類型及性質。在購買拆遷房時，需要明確土地的性質，具體是國有土地還是集體土地，若屬於集體土地，但不是集體組織人員，且房屋不是用來自住的話，那麼購買時需要格外注意，因爲集體土地上的房屋，只有集體組織的人員才能獲得國家的相關補償。

明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼。

在購買拆遷房時，需要了解該拆遷房對於補償安置房的規定是什麼，其主要包括安置房是否有限制進行買賣出售，因爲有些地區的安置房5年以內是禁止進行轉讓的。

在購買拆遷房時，需明確該房屋是獨有住房還是共有住房，若屬於家庭共有住房的話，在簽訂購房協議的時候需要所有家庭成員在購房協議上簽字確認，以免日後產生不必要的糾紛。房地產分離出賣，合同無效。

這種情況指的是賣方將房地產和土地分別賣給不同的買家，又或者是售賣房屋時只轉讓房屋所有權而不轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。

產權主體有問題，合同無效。這種情況指的是賣家必須是該房屋的所有權人。

侵犯優先購買權，合同無效。我國法律規定，當房子的所有權有多個人時，房子在出售時，同等情況下房屋所有權的共有人有優先購買權。

單位違反規定購房，合同無效。這種情況指的是機關團體、部隊、企事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。

價格上有欺詐行爲，顯失公平，合同無效。在進行買賣交易時，買賣雙方本應持按質論價的原則，按照房屋所在地政府規定的私有房評價標準來商議價格，於房屋所在地房管機關同意後才能成交。

房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年。房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。

所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。現在是不動產權和證書。