購買拆遷安置房可以貸款嗎

安置房也叫拆遷安置房，是指政府爲城市建設或其他公共設施建設，爲安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定，拆遷安置房可分爲重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道爲拆遷戶購買的中低價商品房。

前者是不能貸款的，而後者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。

這也就是爲什麼有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。拆遷安置房是政府在進行城市道路建設，或者在進行對公共設施的項目建設時，對被拆遷當事人進行安置所建的房屋。

安置房具體可以分爲兩大類：一是因重大市政工程，或購買中低價位商品房，而爲居民搬遷建設的配套商品房。二是拆遷公司通過其他方式，爲安置對象安置或購買的，與市場價比較而言的中低價位的商品房。

明確房屋的土地類型及性質要注意是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用於非自住目的，建議慎重，因爲此類土地上的房屋，集體組織成員的權益纔會受到保護。

如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會得到任何賠償。明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象有明確限制。

房屋的權利人確定房屋是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，且均應在協議上簽字或有授權委託書。相關費用的繳納這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更爲出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。