房貸首付款現金存入沒事吧

房貸首付款以現金的方式存入是沒有什麼問題的，不過最好還是在貸款以前分批存入或者是一次性存入首付款，這樣可以減免一些不必要的首付款審查。銀行一般不會過於關心首付款是如何存入賬戶的，但是會對首付款的來源比較關心。

如果銀行發現貸款人的首付款是通過借貸的方式得到的，出於風險控制的考慮，商業銀行就有可能會拒貸，所以貸款人在申請房貸的時候，千萬不要通過借貸來籌集首付款，避免不必要的麻煩。

對於房貸銀行處理起來一直都是小心謹慎，如果發現客戶不符合貸款要求，是會直接拒貸的，所以貸款人在申請房貸的時候也一定要慎重，儘量不要出現一些讓銀行不滿的事情。

一般情況下，銀行的房貸審批到下款需要一個月左右的時間，如果遇到銀行貸款額度不足，那麼需要的時間就會更多，爲了能夠加快銀行的審覈效率，貸款人提交的資料就要詳盡細緻。

首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。爲了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如“如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。”如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。

1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因爲開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認爲開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。

2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因爲購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。

3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。