新房認購是什麼意思

新房認購簡單說來即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行爲的主要特徵是買賣雙方約定的爲將來訂立合同而談判的義務，而並非最終達到簽約。

1、考察開發商資質及預售證。

當大家需要籤房屋認購書的時候，還需要對開發商那邊的資質以及開發商的相關證書經常考察才行，認購書條款比較簡單，有些開發商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質情況，從而規避有關法律規定。對此，購房者不可忽視，因爲沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

2、規避受牽制條款。

雖然大家所簽訂的買房認購書裏面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書裏面是否有受牽制條款，例如：購房者在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。此條款沒有區分不同情況下的過錯方，直接認定爲購房者的錯誤並且不退還定金，這是不合理的。

3、開發商的承諾可寫進認購書中。

一般來說，大家在購買房子的時候，開發商那邊或多或少都會給到大家一些買房的優惠或者是承諾大家買房就贈送面積，對於開發商的這些承諾，大家一定要在認購書中體現出來的，後期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發商變卦，當然在這裏最好也要對違約的處理辦法作出一些規定。

對房屋認購書性質的認定，歸納起來有兩種觀點：一種觀點認爲房屋認購書就是正式預售合同，因爲認購書是買賣雙方平等自願基礎上的真實意思表示;另一種觀點認爲房屋認購書非獨立的合同，因爲房屋認購書僅是對簽訂正式合同相關事宜的約定。最新的法律觀點認爲，認購書應屬於商品房買賣合同的預約合同，與商品房買賣合同之間是預約與本約的關係。